Quem está decidido a comprar um imóvel com recursos do Fundo de Garantia (FGTS) vai precisar desembolsar mais dinheiro para realizar o sonho da casa própria. Embora a Caixa tenha anunciado a retomada da linha Pró-Cotista para imóveis usados, suspensa em julho passado, os juros anunciados são maiores do que antes da interrupção.

Na prática, quem quer comprar um apartamento de R$ 400 mil, por exemplo, e precisa de um empréstimo de R$ 250 mil, pagará R$ 68.298,80 a mais ao final de 360 meses, conforme levantamento da Associação dos Moradores e Mutuários de Minas Gerais (AMMMG).

A linha Pró-Cotista era a segunda mais barata, perdendo apenas para a do Minha Casa, Minha Vida. Antes de ser suspensa para a compra de imóveis usados, o juro mínimo, oferecido a quem tinha relacionamento com o banco, era de 7,85%. Agora, subiu para 8,76%.

A elevação de 0,91 ponto percentual parece pouca, mas o impacto no bolso dos consumidores é alto. Levando em consideração o mesmo exemplo, usado acima, a prestação mensal subiria 8,14%, passando de R$ 2.329,86 para R$ 2.519,44, uma diferença de R$ 189,58.

Como as parcelas são maiores, a renda mínima do mutuário também precisa ser maior para ser aprovada pelo banco, saltando de R$ 8 mil para R$ 8,6 mil no novo cenário.

Na avaliação do presidente da AMMMG, Sílvio Saldanha, com o aumento do juro, a Caixa deixa de beneficiar os clientes do banco. “O juro baixo era baixo para quem tem cartão de crédito, coloca a fatura em débito automático e recebe o salário pelo banco, por exemplo. Agora, essa forma de conquistar quem não é cliente e de premiar quem já é, praticamente acabará”, diz o especialista no setor.
 
SBPE
Apesar do aumento do juro da Pró-Cotista, o índice que regula a linha do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), antes a terceira mais barata, caiu. Quem comprar um imóvel de R$ 400 mil dessa forma e financiar R$ 250 mil vai pagar juro de 8,75%, resultando em prestação de R$ 2.517,36. Antes, o índice era de 9%.

RESPOSTA
Por nota, a Caixa ressaltou que o aumento na taxa de juros foi realizado no governo Michel Temer, em 20 de dezembro.

“A modificação da taxa de juros da linha Pró-Cotista ocorreu em 20 de dezembro de 2018, em virtude da redefinição dos descontos concedidos aos clientes que possuem relacionamento com o banco. A taxa foi de 7,85% para 8,76%. Ressaltamos que não houve alteração da taxa máxima da linha, que continua em 9,01%”, diz o texto. A taxa máxima é oferecida para quem não mantém relacionamento com o banco.

Para 2018, os recursos do FGTS para a linha Pró-Cotista somavam R$ 5 bilhões. Para 2019, despencaram para R$ 4,5 bilhões, redução de 10% no montante.

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